河北三河市燕郊开发区东都时代二区总承包招标

东都时代二区

注意：若有投标意向的可先向我司联系，进行前期接洽，联系电话：18911577999

一、工程概况

1、工程名称：东都时代二区

2、工程地点：孤山营村东侧、幸福路西侧

3、占地面积；3万平米

4、本工程总建筑面积118182.63㎡

5、结构形式：剪力墙结构

6、拟建项目共6栋SOHO办公高层建筑（1#、2#、3#、5#、6#、7#楼）、1栋配套SOHO办公低层建筑（8#楼）和地下车库（部分设人防）。其中，地上建筑：1#、7#楼20层（高度约66.6米）；2#、 3#、5#楼为17层（高度约66.9米）；6#楼17层（高度约56.7米）；8#楼为2层（高度约8米）；地下建筑包括一层地下车库；1#、2#、3#、5#、6#、7#楼地下两层，各楼均位于车库范围内。

二、投标须知前附表

三、承包方式、计价方式、合同签订方式：

1、承包方式：本工程为施工总承包，包工包料，即投标人包工、包料、包质量、包工期、包安全、包竣工验收等。

2、计价方式及合同签订方式：本次采用工程量清单计价方式招标，签订固定总价施工合同。依据《建设工程工程量清单编制与计价规程》（DB13（J）/T150-2013）和《河北省消耗定额》（2012），按招标人提供的工程量清单（顺序不变）自主组价（管理费、利润等可竞争项目根据施工单位自身情况自行报价。）（详见投标须知18.投标报价）

四、工期

1、详见合同附件八：《节点工期控制表》。

2、投标单位根据自身情况明确投标工期。投标人投标工期及节点工期控制表其合理性应通过其施工组织设计中的具体措施体现，并在投标报价中包含按投标工期完成全部工程的所有费用，含依据定额工期约定的工程缩短费、赶工措施费、机械费等。

3、特别注意：

3.1中标人组织人、材、机等完成全部进场准备时间需满足开工日期要求，开工日期：（以实际开始时间为准），竣工日期：（具体以合同日期为准）。

五、工程质量标准

1、工程质量标准：合格。达到国家建设工程质量验收规范合格标准。如投标人在投标文件中主动提高工程质量标准，并在施工组织方案与施工做法流程中有具体的实施措施，但不增加发包人造价，在商务标报价基本接近情况下优先中标。当现场施工质量确实达到优良或实现创优工程后，该投标人将取得和发标人长期战略合作资格。

2、 特别说明：本招标工程质量必须符合国家相关工程质量验收规范，包含但不限于如下规范，如果本招标文件规定的标准高于国家标准，按较高标准执行。

建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)

建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)

砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2011)

混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2015)

钢结构工程施工质量验收规范(GB50205-2001)

木结构工程施工质量验收规范(GB50206-2012)

屋面工程施工质量验收规范(GB50207-2012)

地下防水工程施工质量验收规范(GB50208-2012)

建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010)

建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2013)

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)

通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2016)

建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2013)

电梯工程施工质量验收规范(GB50310-2002)

建设工程项目管理规范(GB/T50326-2014)

3、工程规范以投标及施工期间国家、地区和行业颁布实施的规范、规程为准。遇国家标准、规范更新时，执行新的标准、规范施工，但价款不因规范、规程而调整。

六、付款方式

支付节点：本工程工程款分为五个支付节点。

1、本招标工程正式开盘销售后并经确认合格产值后45个日历天内支付第一次工程款，支付比例为发包人审定初验合格工程主体产值并经发包人预算部审定初验合格产值的70%；

2、本招标工程全部正式开盘销售完成后，承包人于每月25日上报形象进度产值；发包人预算部收到验收合格的形象进度产值的30日内完成审核并予以支付进度款，支付比例为发包人审定合格形象进度产值的70%；

3、工程竣工验收完成，取得竣工验收备案手续，并和发包人指定物业管理公司办理完移交手续后，支付至完成总产值的85%；

4、竣工结算完成,办完结算手续并签订《结算协议书》后30天内后支付至结算工程总造价的95%；

5、留结算总价款的5%为工程质量保修金（保修金结算方式见工程质量保修协议书）。

如投标人在工程造价不增加成本的基础上，首次支付工程款时间安排在主体结构封顶，在商务标报价基本接近情况下优先中标，另外在其他工程投标中可以优先予以考虑。

产值核定：每月25日为形象进度计算时间，须监理、发包人、承包人共同确认并办理相关手续。主体结构、二次结构与装修以自然层整层完成为形象进度确认标准，每月底前承包人向发包人报本月完成合格工程产值，发包人15日内给予审核意见。承包人按审定工程产值与合同约定比例申请支付进度款。承包人须如实申报产值，如申报产值高于审定产值的5%以上时，在审定产值的基础上扣减高出5%以上部分产值做为最终核定产值。竣工结算时同样扣除。在支付节点前双方只核对产值，不发生进度款支付。

进度款支付：正式开盘销售后且足额销售款实际到帐后支付第一次工程进度款。每月20日为承包方申请及上报进度产值日，承包人按审定产值及合同约定付款比例申请支付进度款，并提供完善的手续，发包人次月25日支付进度款；内部初验指：监理、甲方、施工方三方共同验收并签字确认。

进度款扣减：如承包人未按批准的施工组织设计工期节点完成合同约定的工程内容，则该次进度款扣减20%，按应付进度款的80%支付进度款，直至通过赶工措施进度达到批准的施工组织设计工期要求，在当月进度款支付时，扣减部分给予补发。

 投标人劳务、材料、机械款项支付要求：投标人须按时结算本工程发生的劳务、材料、机械等各项工程费用，保证工程按约定的工期节点完工。在招标人支付投标人工程进度款至完成总产值的85%前，投标人须付清全部劳务费用（提供支付劳务费发票）；在招标人支付竣工结算款前，投标人需付清本工程发生的全部费用。

工程洽商、变更的结算：因工程洽商变更产生的工程产值不计入工程进度款，在竣工结算时一并结算。但当月发生的工程洽商、变更须按洽商、变更的办理要求时限办理手续，并在当月报进度产值时，单独申报。如未按时限要求办理洽商变更手续并申报产值，视为投标人放弃相应权益，发包人在结算时不给付相应的款项。

七、投标报价

1、本工程采用工程量清单报价，投标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和政策性风险，中标人的综合单价为固定单价。中标的综合单价除招标文件约定可调范围外不再调整。

2、工程量清单是依据《建设工程工程量清单编制与计价规程》（DB13（J）/T150-2013）、施工图、有关的技术规范、施工现场实际情况进行编制的。

3、各投标人按招标人提供的图纸自行计算工程量，在组价时按招标人给出的工程量清单项目顺序进行报价，清单项目顺序不允许打乱、项目编码、项目特征、计量单位必须与招标工程量清单项目一致，投标人分楼栋并分专业进行组价， 招标人不接受自行调整清单内容的报价，否则按废标处理。投标人如对招标清单项目有异议，单独编制工程量清单项目偏差表。要求各投标人必须使用正版“新奔腾软件”进行清单报价，招标人不接受其他计价软件的投标报价，钢筋算量与图形算量使用广联达软件。

4、投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和（包括工程量清单偏差在内的各项费用的总和即招标工程量清单报价+工程量偏差报价）。